Cuadernos de obra: cómo se reforma una vivienda en Tenerife sin que la isla te lo eche todo abajo
Esta página no es un catálogo de servicios al uso. Es la libreta abierta de un equipo que lleva años reformando pisos, casas terreras y locales repartidos por La Laguna, Santa Cruz, La Orotava, Adeje y Granadilla. Cada apartado explica un detalle concreto del oficio en la isla: humedades de medianera, salitre en las terrazas a barlovento, rajas en tabiques de viviendas de los setenta, suelos a distinto nivel cuando se rompen tabiques, presupuestos que aguantan auditoría. Todo lo que vas a leer es decisión técnica con consecuencias reales en factura y plazo.
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Capítulo 1 · Qué es una reforma integral en Tenerife (y qué NO es)
Una reforma integral en Tenerife implica vaciar la vivienda hasta la estructura, sustituir fontanería, electricidad, saneamiento, alicatados, solados y carpintería, redistribuir tabiquería si procede y devolver la casa entregada y limpia. Suena obvio, pero en la isla hay tres particularidades que cambian todas las cuentas: edificios sin patios habilitados para retirar escombros en el casco viejo de La Laguna y Santa Cruz, fachadas con salitre permanente en zonas costeras como Bajamar, Punta del Hidalgo o Las Caletillas, y comunidades que exigen permisos puntuales para usar ascensores en obra. Una reforma integral honesta los menciona en el presupuesto desde el primer día.
No es reforma integral cambiar suelo y pintar; eso es lavado de cara. No es reforma integral repintar la cocina y poner azulejo encima del azulejo; eso es chapa y pintura. Y no es reforma integral una intervención que deja la instalación eléctrica antigua sin actualizar el cuadro: si tu vivienda tiene más de 25 años y nadie ha tocado el cuadro, lo razonable es que entre el electricista y emita boletín CIE al final.
Lo que sí está incluido cuando hablamos de integral
- Demolición controlada y retirada de escombros con autorización municipal
- Sustitución completa de instalaciones (agua fría, ACS, desagües, eléctrica, telecomunicaciones)
- Tabiquería nueva y resolución de huecos con cargaderos cuando hay carga
- Solados, alicatados, pintura, carpintería interior y exterior
- Sanitarios, grifería, mobiliario de baño y cocina
- Limpieza fina de obra y entrega con vivienda lista para usar
Lo que NO debería incluirse sin avisarlo
- Trabajos en estructura sin proyecto firmado por arquitecto
- Cambios de uso (oficina a vivienda) sin licencia específica
- Refuerzos de forjado en cubiertas planas sin estudio previo
- Apertura de huecos en muros de carga sin cálculo
- Saneamiento general del edificio (eso le toca a la comunidad)
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Capítulo 2 · El callejero importa: por qué una reforma en Taco no es una reforma en El Médano
Tenerife no es un mercado homogéneo. Cada zona tiene su tipología constructiva, su nivel de salinidad, sus accesos y sus tiempos administrativos. Si tu presupuesto no diferencia, sospecha. A continuación, un vistazo rápido por zonas reales donde solemos trabajar:
La Laguna casco
Edificios de los años sesenta-setenta con tabique cerámico hueco y fachadas de mortero. Patios estrechos, ordenanzas estrictas, atención a horarios de obra. Humedades habituales por capilaridad.
Santa Cruz centro
Pisos de los cincuenta a los ochenta. Fontanería de hierro fundido oxidada en bajantes. Cuadros eléctricos sin diferencial superinmunizado. Accesos por escalera estrecha.
Costa adejera y Arona
Edificios turísticos y residenciales con mucho cristal, persianas eléctricas y aluminios castigados por la sal. Importante climatización por aire acondicionado y carpinterías RPT.
El Norte (La Orotava, Puerto, Tacoronte)
Casas terreras con teja, vigas de pino tea reutilizadas, humedad ambiente alta. Pintura interior con problemas de moho si la ventilación no se rediseña.
Granadilla y El Médano
Viento dominante. Carpinterías exteriores deben tener clase de viento C5 y persianas con guías reforzadas. Tarima flotante mal sellada se levanta.
Icod, Buenavista, Garachico
Cascos históricos con limitaciones patrimoniales. Cualquier intervención en fachada requiere visto bueno municipal y, en algunos casos, informe del cabildo.
Capítulo 3 · Cronología real de una reforma integral de 80 m² en La Laguna
Esto es lo que de verdad ocurre, día a día, cuando entramos en una vivienda a reformar de cero. Tomamos como ejemplo un piso de 80 m² útiles en planta segunda sin ascensor en el casco lagunero. Los plazos no son vendedores: son los que repetidamente cumplimos.
Día 1-3 · Visita técnica y memoria valorada
Medición con cinta y láser. Detección de bajantes comunitarias, registro de bombeo, comprobación de cuadro eléctrico, estado de las llaves de paso. Memoria con mediciones reales y precios unitarios desglosados, no por capítulos opacos.
Día 4-10 · Permisos y firma
Solicitud de la licencia de obras oportuna: comunicación previa para reformas no estructurales, licencia ordinaria si tocamos huecos o redistribución mayor. En La Laguna se notifica a la comunidad y se reservan horarios de carga y descarga.
Día 11-15 · Demolición y retirada
Picado de alicatados, arranque de solados, retirada de sanitarios, desmontaje de muebles de cocina, demoliciones de tabiquería seleccionada. Bajada de escombros con saca y montacargas exterior si la escalera no admite.
Día 16-25 · Replanteo de instalaciones
Trazado de fontanería en PER y desagües en PVC con pendientes corregidas. Cableado eléctrico nuevo, cuadro con diferenciales superinmunizados y magnetotérmicos por circuito. Si hay aire acondicionado, montantes para multisplit.
Día 26-40 · Albañilería, alicatado y solado
Levantamiento de tabiques de pladur o ladrillo según proyecto. Pegado de cerámica con cemento cola C2-TE y separadores. Solado porcelánico con junta mínima.
Día 41-50 · Carpintería, pintura y muebles
Montaje de puertas interiores, armarios, mobiliario de cocina y baño. Pintura plástica mate en paramentos, esmalte al agua en madera. Sellados de silicona neutra en encuentros.
Día 51-55 · Remates, limpieza y entrega
Conexionado de electrodomésticos, prueba de fugas en fontanería, comprobación de cuadro con polímetro, regulación de bisagras y limpieza fina. Entrega con boletín eléctrico y planos as-built.
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Capítulo 4 · Cocinas: la pieza que más se piensa y peor se mide
La reforma de cocina es la intervención que más decisiones obliga a tomar al cliente: distribución, encimera, electrodomésticos, frentes, iluminación, extracción y ventilación. En Tenerife añadimos un detalle obligatorio: la extracción de humos. Si tu cocina no tiene shunt independiente o el conducto comunitario está saturado, hay que diseñar una solución eficiente: campana decorativa con recirculación filtrada o salida a fachada con autorización.
Decisiones que cambian el presupuesto en cocina
| Elemento | Opción económica | Opción media | Opción premium |
|---|---|---|---|
| Frente de mueble | Melamina texturizada | Lacado mate | Lacado seda con tirador integrado |
| Encimera | Compacto fenólico | Cuarzo compacto 20 mm | Porcelánico 12 mm gran formato |
| Fregadero | Acero bajo encimera básico | Granito sintético enrasado | Acero inoxidable enrasado a sierra |
| Grifería | Monomando estándar | Caño extraíble | Caño abatible con filtro osmosis |
| Iluminación | Plafón LED y bajo mueble | LED zonal con regulador | LED tunable + perfil rincón + sensor |
| Encimera de cocción | Vitro 60 cm | Inducción 60 cm 4 zonas | Inducción 80 cm con extracción integrada |
Una decisión interesante en clima canario: la inducción calienta menos la cocina que el gas y reduce la carga térmica del salón en verano. Cuando la vivienda no tiene aire acondicionado todavía, esto se nota.
Capítulo 5 · Baños: el milímetro y el desagüe
Los baños son el capítulo más exigente en milimetría. Pendientes de ducha, posición de desagüe, altura de pulsador empotrado, separación de mampara: todo se mide al milímetro. En Tenerife, además, debemos dimensionar la ventilación forzada en aseos sin ventana porque la humedad relativa media en muchas zonas norte supera el 70%.
Errores típicos cuando se hace deprisa
- Plato de ducha enrasado sin pendiente: se acumula agua y aparece moho en silicona
- Cisterna empotrada sin registro accesible: cualquier reparación obliga a romper alicatado
- Espejos pegados al alicatado: cuando hay que cambiarlos se pierde el alicatado
- Toma de lavadora compartida con tubo del lavabo sin sifón: subida de olores garantizada
- Ventilador con tubo flexible aluminio: vibra, ronca y reduce caudal a la mitad
Lo que sí hacemos
- Pendientes mínimas del 1,5% al desagüe central
- Cisternas Geberit o Roca Duplo con registro frontal disimulado
- Toma de lavadora con válvula antirretorno y desagüe de 50 mm independiente
- Extractor con conducto rígido y compuerta antirretorno
- Calefacción por suelo radiante eléctrico bajo plato de ducha cuando lo pide el cliente
Cuéntanos cómo es tu baño actual
Te decimos qué se puede hacer sin tirarlo todo y qué exige obra completa.
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Capítulo 6 · Humedades: la enfermedad crónica del archipiélago
En Canarias, hablar de humedades es hablar de tres problemas distintos que la gente confunde: condensación, capilaridad y filtración. Saber cuál tienes ahorra miles de euros en reformas que no resuelven nada.
| Tipo | Síntoma | Solución técnica real |
|---|---|---|
| Condensación | Moho negro en techos de baños y rincones de armarios exteriores | Ventilación mecánica controlada, aislamiento por interior con barrera de vapor |
| Capilaridad | Mancha horizontal en pared baja, salitre que aflora al picar el revoco | Inyección de resina hidrofugante a 8-10 cm sobre nivel suelo + revoco saneador |
| Filtración por fachada | Mancha que aparece tras lluvia o viento de levante en zonas costeras | Sellado de fisuras + impermeabilización elástica + pintura siloxánica |
| Filtración por cubierta | Mancha en techo último piso tras temporal | Cubierta plana con tela asfáltica o líquido + pendiente |
| Fuga de tubería | Mancha que crece sin lluvia, contador que avanza con todo cerrado | Localización por cámara termográfica, picado puntual y sustitución |
Resolver bien una humedad no se cobra como pintura: se cobra como reforma técnica. Diferenciamos siempre las dos cosas.
Capítulo 7 · Reformas de locales: oficina, clínica, estudio, pequeño comercio
Cuando reformamos locales comerciales en Tenerife, las exigencias cambian: certificado de instalación eléctrica con memoria técnica de baja tensión, protección contra incendios con extintores señalizados, accesibilidad según normativa (rampa o aseo adaptado en función del aforo) y, si hay actividad, licencia de actividad tramitada con el ayuntamiento. Acompañamos al cliente desde el plano inicial hasta la inspección final.
Tipos de locales que más reformamos
Clínicas dentales y podológicas
Tomas de aire comprimido, instalación de lavabos quirúrgicos, suelo vinílico continuo soldado.
Oficinas y coworkings
Cableado estructurado Cat 6A, sala servidor con SAI dedicado, zonas insonorizadas.
Estudios de estética y peluquería
Tomas de agua y desagüe en cada puesto, climatización refuerzo, iluminación tunable.
Pequeños comercios de barrio
Escaparate retroiluminado LED, mostrador con toma de datafono y caja, suelo técnico.
Locales hosteleros mínimos
Extracción dimensionada, suelo antideslizante R10-R11, depuración previa de grasas.
Salas de yoga, pilates, fisio
Suelos amortiguantes, falso techo acústico, iluminación cálida regulable.
Capítulo 8 · Por qué elegirnos para reformar tu vivienda en Tenerife
Presupuesto desglosado
Capítulo a capítulo, partida a partida, con mediciones reales. Si vuelves al cabo de un mes, podemos justificar cada línea.
Equipo propio
Albañilería, electricidad, fontanería, pintura y carpintería con personal propio. Subcontratamos cristalería y muebles a medida con marcas concretas, no en cadena ciega.
Plazos firmados
El plazo va por escrito en el contrato y se monitoriza por hitos semanales. Si nos retrasamos por culpa nuestra, te lo decimos primero nosotros.
Garantía de un año en mano de obra
Y la legal en materiales según fabricante. Sin letra pequeña.
Asesoría técnica gratis
Visita previa, croquis y orientación de coste, sin compromiso. Solo cobramos cuando hay encargo firmado.
Coordinación con comunidad
Hablamos con presidente y administrador, comunicamos horarios de obra y avisamos a vecinos.
Capítulo 9 · Cinco proyectos que recordamos
Caso 1 · La Laguna casco. Piso de 92 m² heredado, sin tocar desde 1978. Tabiquería de cañizo, suelos de gres rojo, fontanería de hierro. Vaciamos hasta estructura, redistribuimos cocina al salón, instalamos cuadro eléctrico nuevo y carpintería interior lacada. 53 días laborables. La propietaria alquiló al mes siguiente con renta un 28% superior a la del piso del piso de al lado sin reformar.
— Reforma integral, La Laguna, 2024
Caso 2 · Adeje. Apartamento turístico en primera línea con corrosión severa de aluminios y fugas de fancoil. Cambio integral de carpintería a RPT con vidrio bajo emisivo, sustitución de fancoils por multisplit inverter, alicatado nuevo en baños. Coste recuperado en 22 meses por reducción de incidencias.
— Reforma costera, Adeje, 2024
Caso 3 · Tacoronte. Casa terrera de los noventa con humedad ascendente y suelo deformado. Inyección hidrofugante en muros perimetrales, levantamiento de solera, lámina drenante, solado nuevo de porcelánico imitación madera. Resultado seco a los 4 meses de entrega, comprobado con higrómetro.
— Reforma con humedades, Tacoronte, 2025
Caso 4 · Santa Cruz Salamanca. Reforma de baño único en piso de tercera sin ascensor. Bajada de bañera, plato porcelánico enrasado, mampara fija sin perfil, mueble suspendido y nuevo cuadro de protección en aseo. 11 días con vivienda habitada usando el aseo de cortesía.
— Reforma de baño, Santa Cruz, 2025
Caso 5 · El Médano. Local de 60 m² para clínica de fisioterapia. Tabiquería ligera con aislamiento acústico Rw 50 dB, suelo vinílico continuo, climatización por conductos, iluminación regulable y rotulación interior. Listo para apertura en 38 días.
— Reforma local comercial, El Médano, 2025
Capítulo 10 · Materiales que recomendamos en Tenerife (y por qué)
No tenemos catálogo cerrado, pero sí marcas y soluciones que repiten resultado en clima canario. Esta lista la actualizamos cada cierto tiempo con la experiencia de obras concretas.
| Capítulo | Recomendación | Motivo |
|---|---|---|
| Solado | Porcelánico rectificado 60×60 o 60×120 antideslizante | Soporta humedad, no se raya con arena de playa, fácil de limpiar |
| Alicatado baño | Cerámica grandes formatos 30×60 | Menos juntas, menos moho, más limpio en visual |
| Pintura interior | Plástica mate clase 1 lavable | Aguanta limpieza con paño húmedo en zonas costeras |
| Pintura exterior | Siloxánica en fachadas a barlovento | Repele agua y deja transpirar el muro, evita ampollas |
| Carpintería exterior | Aluminio RPT con junta triple | No se oxida con salitre, mantiene aislamiento térmico |
| Tubería agua | PER reticulado con accesorios deslizantes | Tolera el agua de la red insular sin corrosión |
| Cuadro eléctrico | Diferenciales superinmunizados clase A | Evita disparos por electrónica moderna, exigido por boletín CIE |
| Sanitarios | Cerámica vitrificada con tratamiento antibacterias | Reduce incrustaciones por cal, cosmético duradero |
Capítulo 11 · Reforma con vivienda habitada: cuándo es posible
Hay clientes que no pueden mudarse durante la obra. Cuando la reforma es por fases (cocina primero, baño después, salón al final), es viable mantener la vivienda habitable. Lo que sí hacemos siempre es cerrar zonas de obra con plástico estanco y puerta provisional, retirar polvo cada noche y avisar de cortes de agua y luz con 24 horas de antelación. La incomodidad existe; nuestra tarea es minimizarla.
Fases típicas en reforma habitada
- Fase 1 (10-12 días): cocina con uso temporal de microondas y placa eléctrica auxiliar
- Fase 2 (8-12 días): baño principal manteniendo aseo de cortesía operativo
- Fase 3 (10-15 días): salón y dormitorios con rotación de muebles entre estancias
- Fase final (3-5 días): pintura general y limpieza fina
Capítulo 12 · Eficiencia energética: lo que recomendamos cuando se reforma
Si vamos a tirar paredes y rehacer instalaciones, es el momento de mejorar eficiencia. Tenerife no necesita calefacción potente, pero sí aislamiento térmico en cubiertas y paredes a poniente, ventilación cruzada bien diseñada, protección solar en huecos y, en muchos casos, climatización por aire acondicionado inverter bien dimensionado.
- Aislamiento por interior con paneles de poliuretano o lana mineral en muros a poniente
- Ventanas con vidrio doble bajo emisivo y rotura de puente térmico
- Persianas de aluminio con cámara y guías selladas
- Iluminación 100% LED con sensores de presencia en zonas de paso
- Climatización por aire acondicionado inverter bien dimensionada
- Reciclado de agua de aire acondicionado para riego de plantas
Capítulo 13 · Comparativa: reforma con empresa local vs. low-cost online
| Punto | Empresa local con equipo propio | Plataformas low-cost |
|---|---|---|
| Visita técnica | Sí, antes de presupuestar | Cotización a distancia con fotos |
| Conocimiento del clima | Salitre, viento, humedad relativa locales | Genérico nacional |
| Tramitación de licencia | Ayuntamiento de Tenerife | Subcontratada, plazos imprevisibles |
| Equipo | Propio, mismo encargado durante toda la obra | Subcontratas rotatorias |
| Postventa | Vuelven al día siguiente | Atención por chat con tickets |
| Garantía | Mano de obra firmada | Variable según contrato |
Capítulo 14 · Opiniones de clientes
Capítulo 15 · Ventajas de reformar ahora frente a esperar
- El IVA reducido al 10% aplica en obras en vivienda con más de dos años de antigüedad
- Los precios de materiales se han estabilizado tras subidas de años anteriores
- Eficiencia energética con aire acondicionado inverter recupera coste en pocos años
- Aumento de valor de mercado de la vivienda al pasar a «reformada»
- Posibilidad de ayudas autonómicas a rehabilitación cuando aplican
- Reducción de incidencias futuras (fugas, derivaciones eléctricas, humedades)
- Confort interior real durante todo el año
- Recuperación de metros cuadrados con redistribución inteligente
¿Tienes la idea pero no sabes por dónde empezar?
Te visitamos sin compromiso, te orientamos sobre coste y plazo y, si nos contratas, lo coordinamos todo nosotros.
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Capítulo 16 · Zonas de Tenerife donde trabajamos
Cubrimos toda la isla, con tiempos de respuesta diferentes según zona. Estas son las áreas donde tenemos obras activas o recientes: Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Tacoronte, Tegueste, El Sauzal, La Matanza, La Victoria, Santa Úrsula, La Orotava, Puerto de la Cruz, Los Realejos, San Juan de la Rambla, La Guancha, Icod de los Vinos, Garachico, Buenavista del Norte, El Tanque, Santiago del Teide, Guía de Isora, Adeje, Arona, San Miguel de Abona, Granadilla de Abona, Vilaflor, Arico, Fasnia, Güímar, Arafo, Candelaria y El Rosario. Si tu localidad no aparece, pregunta: probablemente la cubrimos también.
Capítulo 17 · Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para reformar mi vivienda?
Si la reforma toca instalaciones o redistribución, sí: comunicación previa o licencia ordinaria según el caso. Si es solo pintura y suelo, en muchos municipios basta con declaración responsable.
¿Cuánto cuesta reformar 80 m² integralmente?
Depende de calidades. Una integral seria suele moverse entre 600 y 1.100 €/m² en Tenerife según calidad de carpintería, sanitarios y cocina.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Entre 6 y 10 semanas para 70-90 m² en obra continua. Si es por fases con vivienda habitada, se alarga.
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
Si es integral total, no es recomendable. Por fases, sí, con incomodidades pero gestionables.
¿Tiráis paredes maestras?
Solo con proyecto firmado por arquitecto y cálculo estructural. Nunca sin estudio.
¿Hacéis sólo cocina o sólo baño?
Sí. Cocinas y baños puntuales son una parte importante de nuestro trabajo.
¿Quitáis la basura de obra?
Sí, retirada de escombros incluida en el presupuesto, con autorización municipal cuando aplica.
¿Trabajáis con financiación?
Algunos clientes la consiguen por su cuenta con su banco. Nosotros podemos orientar pero no firmamos financiaciones.
¿Qué pasa si surge algo imprevisto en obra?
Te lo comunicamos por escrito el mismo día con coste y nuevo plazo. Tú decides si autorizas.
¿Hacéis reformas en alquiler vacacional?
Sí. Coordinamos plazos con huecos de reservas y dejamos la vivienda lista para fotos.
¿Atendéis comunidades de propietarios?
Sí, fachadas, cubiertas, escaleras, garajes y zonas comunes con presupuestos para junta.
¿Damos boletín eléctrico al final?
Sí, cuando se sustituye instalación. Necesario para alta de suministro o cambio de potencia.
Capítulo 18 · Glosario rápido
| CIE | Certificado de Instalación Eléctrica firmado por instalador autorizado para alta o ampliación de potencia. |
| IVA reducido | 10% en obras de renovación en viviendas con más de dos años, según legislación vigente. |
| RPT | Rotura de Puente Térmico en carpintería de aluminio: mejora aislamiento. |
| Pladur | Marca registrada de placa de yeso laminado, usada para tabiquería ligera y trasdosados. |
| Memoria valorada | Documento con descripción de obra y mediciones por capítulo, base del presupuesto. |
| As-built | Plano final tras la obra que refleja la realidad ejecutada, no el plano del proyecto. |
| Boletín eléctrico | Documento que certifica que la instalación cumple el REBT y permite alta o aumento de potencia. |
Capítulo final · Precios orientativos en Tenerife
Estas cifras son orientativas, en euros, mano de obra y materiales medios incluidos, sobre vivienda en condiciones normales en Tenerife. El precio definitivo se cierra tras visita técnica y memoria valorada.
| Trabajo | Importe orientativo |
|---|---|
| Reforma integral vivienda calidad media | desde 700 €/m² |
| Reforma integral vivienda calidad alta | desde 1.000 €/m² |
| Reforma cocina completa (8-12 m²) | desde 7.500 € a 14.000 € |
| Reforma baño completo (4-6 m²) | desde 4.200 € a 8.500 € |
| Cambio integral de carpintería exterior aluminio RPT | desde 380 €/m² de hueco |
| Cambio de suelo porcelánico calidad media | desde 55 €/m² |
| Pintura plástica vivienda 80 m² | desde 1.300 € |
| Cuadro eléctrico nuevo + boletín CIE vivienda | desde 850 € |
| Sustitución de puertas interiores lacadas (5 ud.) | desde 1.900 € |
| Falso techo continuo de pladur en salón | desde 38 €/m² |
| Tratamiento humedades por capilaridad (inyección) | desde 80 €/m lineal |
| Reforma local comercial llave en mano | desde 450 €/m² |
Estos importes incluyen mano de obra y materiales medios. Suben con calidades premium, mobiliario a medida o estructura. Bajan en obras pequeñas o intervenciones puntuales.
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Visita técnica gratuita, memoria valorada y plazo realista. Tú decides cuándo empezar.
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